Rehabilitación energética, prioridad y oportunidad para todos. 1


Rehabilitar edificios supone una mejora de la habitabilidad, del valor de los mismos y unos ahorros para los propietarios y los que los habitan.

La rehabilitación es una actividad que solamente cuenta con beneficios y externalidades positivas:

    – ahorro en gasto energético
    – reducción del impacto medioambiental
    – generación de empleo sostenible
    – reducción de la dependencia energética del exterior
    – reducción de pobreza energética
    – incremento de la producción y actividad económica del país, consolidando su crecimiento económico.
Aislante térmico

Aislante térmico

Rehabilitar conlleva ventajas pero su principal problema es la financiación y el retorno de la inversión; por eso se precisan ayudas y estímulos.

Para esto apareció la Línea PAREER-CRECE, que gestionado por el IDAE, establece importantes modificaciones respecto al anterior programa de 2013 (dirigido exclusivamente a viviendas y hoteles), extendiéndose a la rehabilitación de todos los edificios existentes, sea cual sea su uso.

En el nuevo Programa PAREER-CRECE el objeto de las ayudas es incentivar y promover actuaciones para reducir las emisiones de CO2 mediante el ahorro energético, la eficiencia energética, las energías renovables térmicas en los edificios existentes y crear oportunidades de crecimiento y empleo, cumpliendo con la Directiva 2012/27/UE, de eficiencia energética.

 

Y la pregunta que nos surge es ¿porqué rehabilitar barrios, edificios y nuestras viviendas?

A continuación os exponemos aquellas razones que creemos importantes:

a) Razones de necesidad.

Ya que España cuenta con 25 millones de viviendas y uno de los mayores parques de edificios obsoletos energéticamente (se calcula que hay unos dos millones de viviendas en mal estado de conservación).

En materia de eficiencia energética este déficit es muy importante, ya que el 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del Código Técnico de Edificación y el 60% de las viviendas, se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energética (anteriores a la aplicación de la norma NBE-CT79).

 

b) Razones de cumplimiento legal.

La Directiva 2012/27/UE de eficiencia energética establece que hay que establecer una estrategia de rehabilitación a largo plazo. Estos planes de rehabilitación deben incluir todo “el parque nacional de edificios, residenciales y comerciales, tanto público como privado”.

Según el Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética (PNAEE 2014-2020), el parque edificatorio comprende 10 millones de edificios, de los que el 97% son edificios de uso residencial y el resto terciario. El sector de los edificios representa el 30% del consumo final de energía, siendo el 18% debido a las viviendas y el 12 restante, al sector terciario. El parque edificado concentra un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero.

La nueva Estrategia, se centra más en el sector residencial, haciendo solamente una primera aproximación al terciario. Desde abril de 2013 España cuenta con un nuevo Plan Integral de Vivienda y Suelo, que incluye las siguientes medidas:

    – Ley de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas.
    – Plan estatal de alquiler y rehabilitación.
    – Certificación energética de los edificios.
    – Revisión del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios).

Así mismo, los Estados miembros aseguraron que a partir del 1 de enero de 2014, el 3% de la superficie total de los edificios en su propiedad que ocupe la Administración Central, son renovados anualmente, de manera que cumplan al menos los requisitos mínimos de rendimiento energético (art. 4 de la Directiva 2010/31/UE).

El 3% se calcula sobre la superficie total de edificios que el estado tenga en propiedad, con una superficie útil de más de 500m2 y que ocupe la Administración Central del Estado y que a su vez, el 1 de enero de cada año, no cumpla los requisitos nacionales de rendimiento energético mínimo. Dicho límite bajó a 250 m2 desde el 9 de julio de 2015.

 

Sobre oportunidad, empleo y mercado.

Personal rehabilitando una fachada.

Personal rehabilitando una fachada.

Se estima que existe un importante potencial de ahorro y, hasta ahora, la actividad en renovación ha sido muy escasa, prácticamente sólo motivada por la Inspección Técnica de los Edificios de los Ayuntamientos. El principal problema vuelve a ser la financiación y el retorno de la inversión.

Según la Comisión de Infraestructuras y Urbanismo de la CEOE, la actuación en unas 250.000 viviendas por año, con una media de 15.000€ por intervención (desde la pequeña reforma, hasta la rehabilitación integral), puede suponer 135.000 empleos directos.

Además, en España la construcción de nuevos edificios se ha reducido de forma muy relevante: se estima que en 2050 los edificios nuevos construidos entre el 2013 y el 2050, representarán como máximo un 10% del parque de edificios existentes.

De esta manera, la rehabilitación es una prioridad y una oportunidad para todos: reactiva un sector muy dañado, mejora las condiciones de vida de los ciudadanos y reduce nuestra dependencia energética. En este sentido, cabe recordar que se considera inversión y se autofinancia, rentabilizándose por vía de los ahorros generados y la revalorización conseguida.

 

Otras conclusiones en materia de rehabilitación.

El apoyo de la Administración ha de ser decidido, tanto incentivando como ofreciendo un marco regulatorio que integre la rehabilitación, con sus particularidades.

Deben involucrarse todos los sectores profesionales: técnicos, tecnólogos, administradores de fincas y gestores de los edificios.

Es necesario concienciar al ciudadano de que la rehabilitación no sólo generará ahorros que ayuden a financiarla, sino que mejorará en su calidad de vida.

La rehabilitación es rentable en todos los sectores edificatorios; aunque en vivienda la amortización se produce a más largo plazo, por lo que requiere de incentivos adicionales.

Todos los elementos del edificio, tienen potencial de ahorro, la intervención en la envolvente, pese a que tiene el retorno de inversión más largo, genera mayores ahorros a la larga dada su perdurabilidad.

La intervención a nivel de barrios es beneficiosa: reduce costes, redunda en el beneficio de todos los ciudadanos y aumenta la viabilidad.

En definitiva, la rehabilitación supone una dinamización económica de los sectores de la construcción y servicios energéticos, con la consiguiente creación de empleo a nivel local.

Fuente: IDAE

Y tú, ¿qué opinas de la rehabilitación de los edificios? Puedes dejarnos tus comentarios a continuación.


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